Daň z nehnuteľnosti

Kto a kedy podáva daňové priznanie

Daňové priznanie podáva každá fyzická i právnická osoba, ktorej pribudla nehnuteľnosť alebo nastala zmena oproti predchádzajúcemu roku. Termín podania daňového priznania je do 31.1. nasledujúceho roka.

Napríklad:

Ak došlo k zmene v období medzi 2.1.2022 až 1.1.2023 (vrátane), ste povinný podať daňové priznanie najneskôr do 31. januára 2023.

Existujú 2 výnimky: ak ste nadobudli nehnuteľnosť dedením alebo dražbou, daňové priznanie sa musí podať do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti. V prípade bezpodielového vlastníctva manželov podáva priznanie len jeden z manželov. V prípade spoluvlastníkov podávajú vlastníci daňové priznanie buď každý do výšky svojho podielu, alebo na základe dohody spoluvlastníkov podá daňové priznanie jeden z nich.



Pre podanie daňového priznania je (až na 2 horeuvedené výnimky) rozhodujúci stav k 1.1.

Napríklad:

Byt ste kupovali v decembri 2022, ale vklad bol povolený 2.1.2023 (alebo neskôr) – daňové priznanie Vám v tomto prípade stačí podať do 31.1.2024, pričom rozhodnutie na zaplatenie dane za rok 2023 (aj napriek tomu, že byt patrí už Vám a užívate ho) bude zaslané ešte predchádzajúcemu majiteľovi.

Alebo môže nastať situácia:
Ak by však bol byt zavkladovaný s dátumom 1.1.2023 alebo ešte v decembri 2022, musíte podať daňové priznanie najneskôr do 31.1.2023 a daň za rok 2023 už platíte Vy.

Jeden deň môže rozhodnúť o tom, kto bude podávať daňové priznanie a platiť daň.

V ktorých prípadoch je povinnosť podať daňové priznanie

Ak sa jedná o:
- kúpu nehnuteľnosti,
- predaj nehnuteľnosti,
- darovanie nehnuteľnosti,
- nadobudnutie nehnuteľnosti darovaním,
- nadobudnutie nehnuteľnosti dedením,
- nadobudnutie nehnuteľnosti dražbou,
- vyporiadanie BSM po rozvode,
- získanie právoplatného stavebného povolenia,
- získanie právoplatné kolaudačného rozhodnutia,
- zmena v užívaní stavby, bytu alebo nebytového priestoru,
- odstránenie stavby,
- pozemkové úpravy,
- uzavretie nájomného vzťahu so Slovenským pozemkovým fondom,
- uzavretie dlhodobého nájomného vzťahu k pozemku,
- zmena výmery a druhu pozemku.

Komu podať daňové priznanie

Správcom dane je mesto alebo obec, kde sa daná nehnuteľnosť nachádza. Správca dane vyrubuje výšku dane, ktorá môže byť znížená alebo odpustená pri dosiahnutí veku 62 rokov, osobám so ZŤP preukazom alebo ľuďom v hmotnej núdzi. Daňové priznanie je možné podať osobne, zaslať poštou alebo odoslať elektronicky na príslušný obecný alebo mestský úrad.

Kedy zaplatiť daň z nehnuteľnosti

Keď podáte daňové priznanie, správca dane Vám pošle rozhodnutie (zvyčajne v marci/apríli), v ktorom je vypočítaná daň z nehnuteľnosti a termín dokedy je potrebné daň uhradiť. Zaplatiť daň je potrebné do 15 dní od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia, ktoré Vám pošle mesto alebo obec. Správca dane môže určiť platenie dane z nehnuteľností aj v splátkach.